Thủ tục mua bán đất đai là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng, bởi giá trị giao dịch lớn và chứa nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy định. Trong trường hợp các bạn có cơ hội được mua nhà ở, thì các bạn cũng nên trang bị sẵn cho mình những thủ tục căn bản để chủ động khi tham gia loại hình giao dịch này. Để giúp các bạn hiểu rõ hơn, Luật sư Dĩ An Bình Dương xin chia sẻ với các bạn thủ tục mua bán nhà ở hiện nay.
Những lưu ý trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng
1. Xem xét giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của bên bán
Trước khi bạn và bên mua đi đến bất kỳ thoả thuận nào về việc ký kết hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất, thì các bạn nên kiểm tra kỹ các thông tin sau:
* Nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận hay chưa?
Theo quy định tại điểm a, c, e Khoản 2, Điều 118 Luật nhà ở năm 2014, thì có một số giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Do đó, nếu nhà đất các bạn đang giao dịch không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a, c, e Khoản 2, Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 nêu trên, thì trong thủ tục mua bán nhà đất, tài sản giao dịch phải có Giấy chứng nhận.
* Tình trạng tài sản chung hay riêng
Bạn cần xác định nhà đất giao dịch là tài sản chung hay riêng của bên bán. Tuỳ tình trạng tài sản mà bạn yêu cầu bên bán có một trong số các giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận kết hôn/xác nhận về quan hệ hôn nhân (trong trường hợp sống chung nhưng chưa làm thủ tục đăng ký kết hôn);
– Giấy tờ xác định về việc tài sản nằm ngoài thời kỳ hôn nhân;
– Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân (chưa đăng ký kết hôn từ trước đến nay);
– Văn bản cam kết/thỏa thuận về tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân;
– Án ly hôn chia tài sản/án phân chia thừa kế/văn bản tặng cho tài sản…;
– Thỏa thuận phân chia tài sản chung riêng/nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng;
– Xác nhận về tình trạng hôn nhân từ khi ly hôn/từ khi vợ-chồng chết đến nay chưa đăng ký kết hôn lại…) trên cơ sở đối chiếu với thời điểm tạo dựng tài sản.
2. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi bạn kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của bên bán và đã thoả thuận các điều khoản giao kết hợp đồng, thì hai bên cần liên hệ Tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có bất động sản để công chứng hợp đồng.
Các bạn cần chuẩn bị sẵn các hồ sơ sau đây: mang theo bản chính và 01 bản photo
+ Chứng minh nhân dân/Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch;
+ Hộ khẩu/Sổ tạm trú của các bên tham gia giao dịch;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó (nếu có);
+ Thông báo nộp lệ phí trước bạ (tuỳ mỗi Công chứng viên mà có trường hợp không yêu cầu);
+ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân);
+ Giấy tờ chứng minh tình trạng tài sản chung/riêng.
Các bạn hoàn thiện hồ sơ và nộp trực tiếp tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng.
3. Khai thuế và đăng bộ sang tên
– Khai thuế: Sau khi đã thực hiện xong thủ tục công chứng hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất, các bạn cần liên hệ Chi cục thuế quận (huyện) nơi có nhà ở để làm thủ tục kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Theo quy định pháp luật về thuế, thì trong thời hạn 10 (mười ngày) kể từ ngày công chứng hợp đồng, các bên phải nộp hồ sơ kê khai và nộp thuế. Nếu các bạn nộp sau thời điểm này, sẽ bị phạt chậm kê khai thuế theo quy định pháp luật.
Hồ sơ kê khai thuế bao gồm:
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ;
- Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;
- Giấy chứng nhận (bản sao);
- Hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất (Bản chính + bản sao);
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ cũ (tên bên bán) (bản sao);
- Giấy xác nhận vị trí nhà đất (tuỳ mỗi cơ quan thuế mà có trường hợp không yêu cầu);
- Giấy uỷ quyền (nếu có) trong trường hợp các bạn không trực tiếp liên hệ cơ quan thuế làm thủ tục (bản sao).
– Đăng bộ sang tên:
Sau khi hoàn tất thủ tục kê khai và nộp thuế, các bạn liên hệ Cơ quan đăng ký đất đai cấp quận (huyện) nơi có nhà đất để làm thủ tục sang tên nhà đất.
Hồ sơ kê khai thuế bao gồm:
- Giấy chứng nhận (Bản chính + bản sao);
- Hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất (Bản chính + bản sao);
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ mới (tên bên mua) (Bản chính + bản sao);
- Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân (bên bán) (Bản chính + bản sao);
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản chính + Bản sao);
- Giấy uỷ quyền (nếu có) trong trường hợp các bạn không trực tiếp liên hệ cơ quan thuế làm thủ tục (bản sao).
Liên hệ nhận tư vấn thủ tục mua bán đất đai miễn phí
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư – Dĩ An, Bình Dương về thủ tục mua bán đất đai nhà ở. Hi vọng thông tin này sẽ hữu ích và giúp bạn giải quyết vấn đề của mình được thuận lợi hơn. Trong trường hợp các bạn có thắc mắc cần luật sư tư vấn đất đai ở Dĩ An, thì hãy liên hệ tới văn phòng của chúng tôi theo địa chỉ dưới đây. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn vào tất cả các ngày trong tuần. Xin chân thành cảm ơn và mong được hợp tác!
– Văn phòng luật sư Dĩ An Bình Dương
– Địa chỉ: 107 đường GS14 (Võ Thị Sáu), K.P Tây B, P. Đông Hoà, T.X Dĩ An, Bình Dương.
– Điện thoại: 0908 693 464
– Email: luatsudian@gmail.com
