LUẬT SƯ - DĨ AN, BÌNH DƯƠNG

Văn phòng luật sư uy tín

Tư vấn dịch vụ

Gọi ngay 0908 693 464

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

 


Văn phòng luật sư Tán Lê Thảo Duyên hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan thẩm quyền. Tư vấn điều kiện, hồ sơ và thời gian thủ tục làm sổ đỏ lần đầu.

 

 

1./ Điều kiện thực hiện thủ tục

Những cá nhân, hộ gia đình nếu lần đầu xin cấp giấy chứng nhận thì cần đạt đủ các điều kiện cần thiết. Ngoài điều kiện về diện tích tối thiểu của thửa đất phải đủ theo quy định của từng địa phương, chủ sở hữu đất cần phải có một trong các loại giấy tờ chứng minh được quyền sử dụng được nêu tại điều 100 luật đất đai 2013.

Có thể kể tới một số giấy tờ như:

Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời.
  • Giấy xác nhận có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
  • Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
  • Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993.
  • Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.
  • Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
  • Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở…

Và một số giấy tờ khác theo quy định. Bạn vui lòng tham khảo chi tiết tại bài viết Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu để được rõ hơn.

2./ Hồ sơ cần chuẩn bị

Chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, gồm:

  • Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
  • Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…);
  • Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
  • Sổ hộ khẩu, chứng minh thư hoặc căn cước công dân,...

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

- Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

 

trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu

 

3./ Trách nhiệm giải quyết hồ sơ

Phía cơ quan có thẩm quyền về đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo các công việc sau đây:

- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

- Nếu hồ sơ đầy đủ và không sai phạm thì Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ, đưa phiếu hẹn cho người nộp;

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm:

  • Xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng sử dụng đất (tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,...)
  • Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất mà người sử dụng xin cấp Sổ đỏ.
  • Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ; Xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

  • Kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ vào đơn đăng ký.
  • Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật;
  • Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
  • Chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau:

  • Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai;

Trả kết quả cho người nộp hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, kết thúc thủ tục cấp sổ đỏ; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì văn phòng đăng ký đất đai gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

4./ Thời gian thực hiện thủ tục

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian của thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu tối đa là 30 ngày làm việc. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của Pháp luật;  không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian này được tăng thêm 10 ngày.

thời gian làm sổ đỏ

Bạn tham khảo hình ảnh bên trên

5./ Lệ phí cần đóng

- Tiền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp phải nộp.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tùy thuộc từng địa phương.

6./ Về thủ tục làm sổ hồng

Với thủ tục xin cấp giấy chứng nhận nhà gắn liền với đất, tức là thủ tục xin cấp sổ hồng được thực hiện hoàn toàn tương tự như trên. Tuy nhiên ở phần điều kiện, hồ sơ và các khoản phí cần đóng sẽ có chút khác biệt.

Bạn có thể liên hệ tới dịch vụ làm sổ đổ sổ hồng trọn gói tại Dĩ An để được tư vấn miễn phí, hỗ trợ làm nhanh giấy chứng nhận trong thời gian sớm với chi phí rẻ, cạnh tranh.

Trân trọng!

Ngày đăng: 09/10/2020
0908 693 464